Inverspot, la plataforma líder de crowdfunding especializado en el sector inmobiliario, explica qué es crowdfunding en bienes raíces, sus características, a quién beneficia, cómo funciona y cómo se mira en el segundo semestre de 2019.
Crowdfunding es una red de financiación colectiva online a cambio de participaciones (en este caso ladrillos), que a través de varios inversionistas consiguen financiar un desarrollo, proyecto o edificio de vivienda, para que cuando se termine y venda, los inversores obtengan grandes rendimientos. Existen diferentes tipos de crowdfunding que trae grandes beneficios para los nuevos inversionistas y para los experimentados.
En México se manejan cuatro tipos de crowdfunding: De Préstamos (consiste en proporcionar dinero a cambio de intereses tras un periodo estimado de tiempo); De Recompensa (consiste en realizar una aportación a cambio de un producto o servicio de interés); De Donación (dirigido a proyectos de fines solidarios, y generalmente, la participación se dirige a una causa social); y De Inversión o Equity (consiste en invertir capital en un proyecto a cambio de participaciones).
El modelo Equity, crowdfunding del sector inmobiliario, se trata de adquirir capital captado por varios inversionistas para financiar proyectos de construcción de vivienda. El usuario, en vez de tener que contar con capital para un departamento entero, puede invertir cantidades más pequeñas, desde $50 mil pesos, y percibir un rendimiento del 19% anual histórico, como es el caso de Inverspot.
Inverpot es la primera plataforma que busca conformar grupos de personas interesadas en invertir en desarrollos inmobiliarios con el fin de obtener atractivos rendimientos en desarrollos previamente valuados.
¿A quién ayuda crowdfunding inmobiliario? Este modelo de negocio online resuelve la necesidad de los desarrolladores (constructores de vivienda) de fondearse, y la de los inversionistas de tener opciones de inversión más atractivas. Es decir, apoya a desarrolladores y constructoras previamente evaluadas para poder garantizar la tranquilidad de los inversionistas.
Los beneficios de esta forma de invertir en el negocio de inmobiliaria se derivan de los beneficios de recaudar capital de esta manera, ya que disminuye el riesgo de que el proyecto fracase, y asegura el retorno de inversión para el inversionista. Aunque existe la posibilidad de que el desarrollo se retrase y entonces se entreguen los rendimientos más tardes, pero nunca se pierden.
¿Cuáles son los beneficios del crowdfunding inmobiliario?:
- Recauda de muchos inversores a través de Internet, al tiempo que da a conocer el proyecto online, aumentando sus expectativas de éxito.
- Hay sumas mayores de fondos a recaudar. Aunque se trate de sumas pequeñas, la cantidad de inversionistas es potencialmente mucho mayor que en el caso de medios de inversión más tradicionales como la Bolsa de Valores.
- El bajo costo de la inversión reduce las barreras de entrada para inversionistas individuales.
- Disminuye riesgos al facilitar la diversificación. Debido al bajo costo de cada inversión, los inversionistas pueden dispersar sus inversiones en una cantidad mayor de negocios, e incluso apoyar proyectos que los entusiasmen y que quieran ver triunfar.
¿Cómo se mira el sector de bienes raíces en el segundo semestre de 2019? A pesar de la caída del 30% del mercado en el primer trimestre de 2019, el sector tiene grandes oportunidades de invertir, no significa que se esté dejando de construir o de comprar, simplemente el sector se está moviendo con más cautela debido a la incertidumbre que tienen inversionistas y consumidores ante un ambiente de austeridad del actual gobierno.
Es un tema normal, natural de cambios políticos y económicos, que se tenga una disminución del mercado, pero se va a reactivar porque los inversionistas detectan oportunidades de crecimiento. Sólo en CDMX existe una demanda de 40,000 viviendas contra la oferta de 20,000. Por esto, la inversión y el crowdfunding inmobiliario puede ser un gran atractivo para muchos bolsillos, señala David Agmon, Fundador y Director General de Inverspot, que fondeará proyectos inmobiliarios por $300 millones de pesos durante 2019 e iniciará su expansión a otras ciudades de la República y Sudamérica.
